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自新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，房地產(chǎn)市場從供給側(cè)到需求側(cè)均受到影響。當下我國樓市仍處在嚴格調(diào)控之下，新增二手房持續(xù)走高，后續(xù)二手房市場必將面臨“高庫存”風(fēng)險。換句話來說，當前是賣房的人越來越多，但買房的卻不著急。面臨疫情的沖擊，消費者“買漲不買跌”，全國多地樓市交易幾乎陷于停滯狀態(tài)。
在這種背景下，自3月起，深圳、上海、青島、南京等多地已開始調(diào)整樓市政策，新規(guī)從推動房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)、提供稅收優(yōu)惠、鼓勵剛需釋放以及放寬人才政策等方面助力樓市回溫。各地政策雖有不同，但總的出發(fā)點均是為了對沖疫情帶來的市場影響和風(fēng)險，力保市場穩(wěn)定健康發(fā)展。然而業(yè)內(nèi)認為，從近期官方表態(tài)和實際情況來看，未來中國的房地產(chǎn)市場大概率依舊會保持平穩(wěn)運行發(fā)展，鼓勵消費、扶持房企等政策實施雖有助于釋放更多購房需求，但預(yù)計未來樓市仍將保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。
房地產(chǎn)景氣指數(shù)對家電行業(yè)影響向來巨大。以空調(diào)為例，過去幾年，除了天氣的因素之外，新房裝修及存量房翻新需求對空調(diào)內(nèi)銷的拉動作用也很明顯，新購置的家庭基本上都有采購空調(diào)的需求，且每一個家庭中所需空調(diào)數(shù)量不止一臺。房地產(chǎn)政策的走向?qū)酉聛淼目照{(diào)行業(yè)的預(yù)期產(chǎn)生一定的影響，此次樓市若能受利好政策影響回暖，那么對空調(diào)企業(yè)來說同樣也是一個好的升溫契機。
為有效應(yīng)對疫情帶來的負面影響，無論是企業(yè)還是政府，都已經(jīng)按耐不住了，后續(xù)或許還會有更多的城市跟進政策支持房地產(chǎn)行業(yè)度過難關(guān)。然而綜合需求端的消費心理、房地產(chǎn)的后效應(yīng)市場、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況等多方面來看，依靠地產(chǎn)利好帶動家電行業(yè)反彈的可能性不大，并且從政策因素來看，盡管目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已下放到地方，但中央政府層面對房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)并未放松，家電企業(yè)還應(yīng)重點考慮“自救”，加速產(chǎn)業(yè)從洗牌變革到轉(zhuǎn)型升級的步伐。
受疫情影響，2020年一季度家電市場業(yè)績承壓，市場下滑嚴重。樂觀分析，進入第二季度，部分累積的剛性需求會被釋放，預(yù)計會使二季度的消費需求有所增加。但我們也要正視目前的現(xiàn)狀，國際疫情持續(xù)蔓延，輸入性病例以及部分無癥狀的新冠肺炎感染者不斷出現(xiàn)，對國內(nèi)消費者的消費信心的抑制作用仍在，消費心理恢復(fù)尚需一段時間，這一階段，企業(yè)只有積極修煉內(nèi)功、夯實基礎(chǔ)，在拐點到來的時候才能有足夠的實力去應(yīng)對。
不可否認，房地產(chǎn)調(diào)控確實是家電行業(yè)發(fā)展過程中的一個變量，放松調(diào)控政策，刺激房地產(chǎn)市場對家電行業(yè)而言，是好消息，對家電行業(yè)的影響在短期內(nèi)或能產(chǎn)生小幅擾動，但長期影響有限，尤其是行業(yè)內(nèi)一些頭部企業(yè)因渠道在廣度、深度上優(yōu)勢突出，整體上受地產(chǎn)影響更加不明顯。
而且，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮主要帶動的是家電行業(yè)的新增需求，但最近一兩年隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，家電行業(yè)早已進入存量競爭時代。在存量時代，消費空間不會進一步縮小，樓市繁榮與否對家電行業(yè)的影響逐漸減弱，尋找新的消費需求才是企業(yè)發(fā)展的重中之重，如洗碗機、凈水器、微蒸烤機、掃地機器人等一些新興品類的異軍突起和逆勢增長恰恰說明了企業(yè)通過技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，也能撬動產(chǎn)業(yè)升級、需求升級，讓企業(yè)在競爭激烈的存量市場有所作為。
